昌江设备保温工程 关山大道哪个楼盘房价低 买房先看中建康城真实测评！

光谷关山2016年火热的地块，房价大涨，关山大道快无立足之地。2017年还能在这一块买房吗？2017年5大机构发布房地产趋势，目前光谷区域的泡沫化程度不高，年轻人正逐渐成为武汉购房主力，通过计算武汉各区的年轻指数，和净流入人口指数，得出东湖高新区未来购买潜力强。加之光谷东的未来发展、自贸区的规划，关山大道买房炙手可热。关山大道哪个楼盘房价低，自住价比高昌江设备保温工程，看中建康城真实测评就知道了！

综评分 4.67分／5分

中建康城以关山大道+软件园+光谷天地+大学园而著称，配套全方位，特别是以软件园为中心形成的科技企业圈带来了大量工薪族，高薪、智力、人才、金融、消费在这里充分体现，软件园圈与金融港圈成为光谷关山区域买房租房火热，房价居高的地块，加之光谷天地搭配，如果在这里工作且自住相当不错。

优点

1、小区内绿化率高达43%，山水凉亭、花草树木遍布环绕楼栋，区内楼栋无底商，居住安静舒适。2、地处关山大道，小区出口BRT公交站点。软件园和光谷天地500米内，配套齐全，出行方便。3、对口500米内光谷六小，自带幼儿园，小区居民素质高，出租软件园白领紧俏。4、对比周边2010后电梯楼盘均价垫底，物业费少，自住价比特别高，投资出租不用愁。

缺点

1、小区物业服务、保洁服务不到位。2、靠高架桥附近，小区内居住体验安静，但临街的几栋房屋会有少量灰尘。

业主采访

我们很早就买进来了，居住挺安静的，小孩可以上六小。如果光谷工作的，特别是在软件园上班的来买不错，施工质量中建老国企，相对某些承建商来说质量可靠一些。房子比较扎实，户型蛮实用不浪费。

地段交通 4.50分／5分

地段位置

中建康城关山大道589-590号，中建三局开发，2013年左右入住。分布于关山大道两旁，西区以北是光谷软件园，以西是职业学院，以南是公交汽车站、电力公司类，汽车站后有一条铁路。过关山大道马路对面就是东区，东区以北是光谷天地和光谷坐标城，以西是华夏理工学院。离小区1000米处就是关山大道尽头，可直接上三环。

中建康城位于关山大道主干道旁，近三环位置，小车可上三环非常方便快捷，但沿关山大道往光谷方向走，目前由于道路修建，车流量大原因，高峰期会出现堵车现象。小区门口打车出行随时随到，网约车也非常多，等待时间不用太久，道路旁边停车也方便。

公交出行

小区正门口200米处有公交关山大道关南小区站，稍远一点有软件园中路站。关山大道关南小区站：301路;333路;405路;510路;586路;715路;755路;785路;787路;789路;810路;903路;909路;912路;922。关山大道华夏学院：362路;362路夜;405路;586路;733路;755路;785路;789路;810路;903路;909路;912路;922。

BRT有轨电车规划

小区门口暂时没有地铁规划，目前距离较近的2号线光谷广场站有5站公交，但规划开通有BRT和有轨电车站点在小区出口500米内，未来乘有轨电车2站路到金融港处可换乘地铁2号线延长线站点出行，多种交通上工具结出行还是相当方便的，交通拥堵问题会大大的改善。

小区配套 4.50分／5分

内部配套

中建康城分东区与西区，关山大道为轴以西为西区，西区内自配套子榛·康城幼儿园，小区内有健身设施、儿童游乐城堡设施、地上地下停车场、小区垃圾处理处、园林小山丘、树林、凉亭水景，小区内没有商店。但外围临街沿关山大道有一条店铺，主要是小超市类、门诊、保安服务队、小菜市场等；小区隔壁还有一个汽车加油站、公交车停车场。关山大道以东，东区内也是单纯的住宅高层，不过外围临街商铺众多，各种酒店公寓、小商品超市、蛋糕美食店、美容发型店、琴行培训机构等包围，日常生活非常便捷。

生活环境

中建康城属于自住型小区，区内绿化以山丘为主，绿地率43%。山丘上有园林、亭子、休闲坐椅、造型草坪、水渠设计，随处可见树木，楼下都有晒衣绳。地平草坪围绕楼栋分布，每个单元周围都有草坪分布。小区人车分流，大部分车停在地下车库，也有不少车停在地面停车位，另外小区后面也有不少空地可停车，不是很拥挤。不过由于小山丘在小区内是凸起状，一眼望去小区内显得不是很广阔，但闲时可小步爬山、亭内闲坐趣味盎然。需要改善的是小区内垃圾桶放在单元门栋出行的道路上，有时垃圾桶装满后显得不卫生，而且小道处人来人往摆放不理，建议多处摆放小型设计感的垃圾桶，大垃圾桶指定位置摆放比较好。小区内物业保洁工作需要加强，停车摆放建议更规范，这样小区看起来会清新宽敞许多。

楼栋信息

中建康城70年产权普通住宅昌江设备保温工程，容积率为2.47，建筑密度19%，西区东区共计16栋2337户。楼间距都在60—110米，有小高层11层、高层18层和33层塔楼，在户型比例上，约70%为中小户型，以2居、3居为主，少量大户型。13个景观、2个中心景观、商业景观、5条景观轴线。小高层、高层、超高层错落有致，形成既有围感，又无限开敞的体验建筑群。建筑沿场地分布，与中间大面积绿化带构成“阔院”景观。

楼栋现代艺术构成美感，强调几何形和大空间，巧妙安排采光面和遮阳板，转角阳台错动建筑立面，大面积明净的玻璃窗、上下错动的阳台，简洁精细的实用主义风格使建筑的每根线条都与阔院景观相印生辉，曲直有致。

楼盘品质

中建康城是中建集团楼盘，楼盘品质过关。对楼盘质量的判断，从小区住客体验判断来得更准确，小区外墙确实有部分脱落，不过房子是住在里面才知道好不好。先楼栋上下隔音果不错，楼上走路楼下基本没动静，设备保温施工比现在很多商品房的楼板还厚。另外，中建康城很多是中建家属及领导购买居住，客观的说除了外墙，质量比现在一般的在售商品房好。虽背靠铁路，但有一定距离间隔，趟数少，在屋内听不到吵闹声音，基本没影响，比起商业综体楼盘反倒安静多了，靠近软件园处广场舞晚间有点吵闹，在关山大道沿线已经没有位置立足，中建康城价比来说算高的，建议网友可亲自去看一看，也避免了以讹传讹。小区每栋楼有2部电梯，以2梯4户和2梯6户为主，电梯保养好，质量不错。上下电梯声音小，速度适中，高峰期也不用等待。

停车状况

小区停车费395元/月，车辆停泊服务费为95元/月，车位数585个:地上205个;地下380个。中建康城小区无论是小区内部还是小区外面停车都相当方便，小区内有地下停车场，进小区正门即人车分流，车辆直接驶入地下车库。每栋单元楼旁边有单独的走道通往地下车库。单元楼栋前有停车草坪位置，另外靠小区围墙边，有多处空地可停车，自行车电动车也有有的停车棚。小区外面有一片空地可以停车。

居住人群

中建康城为纯住宅小区，楼盘质量过关，以前为中建单位职工住房，以30-50岁年龄段工薪族业主为主，人文素质高，房屋大多装修自住，比较爱惜住家房屋。8成业主自住，大人、小孩、老人均适，有电梯上下楼也方便。小区由于靠近软件园，少量出租给软件园内工作的白领，租房人群简单，没有复杂人员随意进出。

物业安保

小区内安保服务还不错，小区入口处安保人员两名左右，人车分流。单元门栋有门禁，业主出入关门，须刷门禁卡才可以进入，或跟随业主进入。

地址：大城县广安工业区

小区物业正门处有物业服务示范明星称号，物业费相当便宜，小区看着整洁，唯有垃圾桶摆放位置不尽人意，处在人来人往的单元栋小路上，有时会有溢出，另有自行车停放单元楼前，需要物业服务改善的地方。

周边环境 5.00分／5分

小区外围各种便利店，出门就是，特别是东区外围临街各种理发店、公寓酒店、药店、百货小铺等。

小区附近光谷天地吃喝玩乐一条街、软件园美食广场、电影院三大活动地点，另有多家美食食尚坊光谷店、简朴寨、肯德基、老村长私募菜、黄记煌等等。商场购物众多，以沃尔玛为500米内可达，还有中百超市、中商平价、全家福超市曙光新二村店、华罗利广场等。

光谷天地

光谷天地引入沃尔玛、米乐星、华谊兄弟影院三家主力店，集了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能的商业街，身处光谷软件园、武大科技园、关南科技产业园等十来个科技产业园围之中。

光谷软件园

中建康城靠近软件园1000米内，这里有一个特点除了企业科技园特别多之外，银行金融业特别多。光谷软件园地上63万平方米，地下10万平方米。是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”，是我国中西部地区规模化的软件及服务外包产业园。55%的绿地和湖面、大片人工湖，不同方位的办公楼都能欣赏到湖光水景。道路宽敞，视野开阔，决无一丝的紧迫感。入驻企业百余家，员工规模近万人。

银行金融

光银行类大厦写字楼就有多个，招商银行(武汉金融港支行)、中信银行(光谷支行)、交通银行(武汉科技支行)、中国建设银行(武汉软件园科技支行)、中国银行(武汉光谷支行营业部)、汉口银行(光谷分行)、中国光大银行(东湖支行)、招商银行(武汉光谷科技支行)、交通银行(金融服务中心武汉)。

医疗

小区外有门诊200米可达，另有汤逊湖社区卫生站1627米、普仁医院光谷体检中心1163米、达尔文天地口腔1137米、北京同仁堂1017米、中联大药房(软件园店)572米。

学校介绍

1、小区内有子榛·康城幼儿园，周六周日都可以在校园内玩儿童游乐设施，老师和安保都很好的照顾小孩玩乐学习。对口光谷六小，接小孩上学放学特别近。入学需要户口和房产证都在划分的入学范围内。武汉华夏理工学院475米、光谷实验中学1586米、武汉市光谷六小学522米、武汉市光谷二小学1663米、湖北科技职业学院694米。

2、光谷一带小学，华科附小好不过难进，光谷一小和光谷二小风评很好，光谷六小随着光谷年轻人群进驻，学校就读学生也是爆棚，目前发展不错。

3、小区附近没有大型的公园，不过隔壁大学园众多，不仅可以散步，还能安享学园气息，校园是天然的公园绿化多，人群少，操场、花园众多。三环附近也有梦幻岛、当代运动公园距离1000米左右。

房价成交

二手房房价

中建康城房价目前1万8每平米左右，在周边电梯房类别中是价比高的楼盘，单价低于周边电梯房均价。中建康城房屋公摊小90平米左右就有两房或小三房，功能居住强。二手房出售成交记录高，是非常受购房者热捧的小区，不仅适周边工作的白领，也适投资。

生活费用

中建康城小区房价目前1万8千元左右每平米，物业费1.2元/平米·月。电费可支付宝付费，梯度收费，一般0.57元/度。气费2.53元每立方，目前不能支付宝，需要到天然气公司充值后使用，水费一般物业代缴。小区暂时没有集体供暖设备，冬天不供暖，主要是自备空调取暖器之类，感觉不是很冷。出租房两房一般可租2500元每月，3房可租3300元每月。

综评价

为什么说中建康城自住价比高呢昌江设备保温工程，关山大道地段快无立足之地，新盘少，中建康城无论在价格和小区环境方面都不错。小区房价在周边同类电梯房中垫底，周边有清江山水、万科城、拿铁公寓、长城坐标城等，房价均超2万每平米。而中建康城离软件园近，临关山大道BRT、有轨电车，且物业费仅周边盘的一半，自住相当划算，与周边盘相比可能建筑年代早3到5年。小区2015-2016年买卖成交比例高，出手率高，受到很多购房者的欢迎，对于居住能得到很多居民认可。

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